3部门明确 首套房贷款“认房毋庸认贷”
发布日期：2025-12-12 13:25 点击次数：108近日，住房和城乡建造部、中国东说念主民银行、金融监管总局研究印发了《对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定圭臬的奉告》(以下简称《奉告》)，推动落实购买首套房贷款“认房毋庸认贷”战略门径。
《奉告》示意，住户家庭(包括借款东说念主、配偶及未成年子女)苦求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，无论是否已垄断贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房扩充住房信贷战略。此项战略看成战略器具，纳入“一城一策”器具箱，供城市自主摄取。
据住房和城乡建造部先容，此项战略将使更多购房主说念主好像享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于裁减住户购房老本，更好安闲刚性和改善性住房需求。
“从3部门共同推动‘认房不认贷’战略来看，该战略在宇宙大面积落实，尤其是在部分一二线热门城市落地的节律运行加速。”58安堵客盘问院院长张波对记者示意，诚然市集对于“认房不认贷”落地的呼声很高，本次3部门的表态也为战略的落地扫清一些阻遏，但展望这一战略不会宇宙“一刀切”，一线城市落地的节律照旧可能偏慢。
7月31日，国务院常务会议建议，字据不同需求、不同城市等推出有意于房地产市集安适健康发展的战略举措。后续各部门和城市不休跟进战略推动。但从内容推动来看，一二线城市的战略落地总体偏于严慎，市集的复苏能源不彊。
张波示意，从“认房不认贷”这一战略来看，本人是落实复古住户合理住房需求的一项举措，“认房又认贷”是在市集投契氛围重的布景下出台的，现在的市集环境下投资需求已撤场，自住性住房需求占据弥漫主导，推动“认房不认贷”恰是推动市集回想感性的蹙迫战略之一，应快速出台而不应持续恭候。
从“认房不认贷”战略落地后的后果来看，意味着“卖一买一”改善需求首付比例将大大裁减，房贷利率也将同步裁减，对于进一步开释改善型的置换需求将起到蹙迫推动作用。
张波展望，改善需求开释的合手续性以及“认房不认贷”战略在各地的落实后果，展望将呈现一定的分化。
易居盘问院盘问总监严跃进对记者示意，后续要积极作念好一项责任，即饱读舞换房。现在换房有几个蹙迫的战略复古，即换房不错享受“认房不认贷”战略、换房不错享受退税战略。若总结起来，不错在首付比例、房贷利率、个税老本等方面进一步裁减。各地把换房责任作念到位，也有助于周转二手房市集，信得过促进一二手房联动发展。